普縉集團:料明年本港息口見頂 投資者重投物業市場



香港 - Media OutReach Newswire - 2023年12月22日 - 本地華資測量師行普縉集團發表《2023年香港樓市回顧及展望》報告指,現時美國利率正處或接近峰值水平,預期聯儲局2024年或減息達至0.75厘,相信明年本港息口將跟隨美國方面見頂回落。現時本港各類型物業的回報率已隨樓價下跌而上升,預計2024年投資者將把握機會偷步入市,吸引投資者重投物業市場。

報告指出,2023年本港整體住宅成交量出現先高後低局面,相反,市民於逆市下延續置業,推動租賃市場及租金水平。新盤方面,今年下半年開始因本地按揭息口上升等因素市場氣氛轉趨淡靜,發展商需要以貼近同區二手樓價推盤,以價換量。過去數月多個在售樓盤於首輪銷售後已無力為繼,需要減價或提供各種現金回贈優惠促銷,惟成交宗數持續走低。發展商放慢新盤銷售步伐,導致一手貨尾單位上升至約20,000伙水平,涉及超過300個項目,為2003年以來最高水平。相信在供應增加及高息環境持續下,發展商於明年仍需繼續減價促銷,以增加企業營運流動性,而二手市場勢必繼續受壓。

工商舖物業市場方面,寫字樓市場延續自2018年以來的跌浪,惟本年走勢比住宅物業略為平穩。報告預期,隨著企業工作模式將逐漸回復至疫情前的實體模式,加上內地企業在本港開設辦公室持續增加,如李寧最近斥資22億元購入北角港匯東作總部之用,明年寫字樓空置率可望改善,惟租金在高供應下仍將受壓。

商舖物業方面,受惠於旅遊業逐步復常,企業開始重新於核心地區擴充經營,導致相關區域的空置率逐步回落,租金水平亦已回穩,預測2024年核心地區的商舖物業需求和租金水平將維持平穩。反之,傳統民生區商舖具防守性,不受旅遊業等因素影響,預期表現將會更佳。

工廈物業方面,在網購盛行、消費模式轉變,以及政府相繼啟動多項收地計劃下,倉儲需求將會成為未來數年的主力市場,預測2024年工廈售價及租金會有優異表現。

2023年多幅政府土地流標,報告指出,現時發展商的財務壓力已隨著新盤貨尾單位積壓而大增,因此發展商審慎出價以減低風險亦可理解,相信有關當局需調整賣地條款,降低前期開支才可吸引發展商入標。集團期望政府可以嘗試以拍賣形式推出新的土地,此舉有助向市場氣氛低迷時影響投資意欲的不穩定性,同時可以穩定未來真實的房屋供應。

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普縉是香港領先的地產專業服務集團。憑藉於香港逾40年鞏固的根基,集團的專業團隊不斷精益求精,致力於香港、澳門和內地拓展業務,提供高質量的建築及工程設計、建築測量、項目管理、樓宇翻新、改建及加建、土地顧問、物業估值、物業代理、資產顧問和物業管理等專業服務。為滿足客戶需求,集團不斷加強和拓展服務領域,包括新增的規劃及發展和商業估值。憑藉專業優勢和豐富經驗,集團繼續堅守及履行服務承諾,致力讓香港以至亞洲各地的客戶體現美好的理想都市生活。

首席顧問 吳世熙測量師
吳先生擁有超過 40 年房地產業務的經驗,早於八十年代已成為仲量行國際合夥人及後獲聘為希慎興業物業估值部總監。吳先生具備各項對地產發展、地產代理及相關法律項目的豐富知識及經驗,定能更優化我們對客戶的服務。
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劉先生於房地產方面累積逾30 年專業經驗,並於土地收回,地盤與工程項目規劃評估,及城市規劃、契約修訂申請等不同範疇累積豐富經驗,也曾參與多項大型基建收回土地補償發展項目。彼曾以專家證人身份為法院及土地審裁處之訴訟就估值提供專業意見。
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龍女士擁有 20 年規劃及發展的經驗,具備對開發城市前期研究、發展定位及潛力評估、都市設計、地方營造、地區規劃申請等相關專業知識及經驗。龍女士曾於公私營機構包括規劃署任職,熟悉公營和私營項目的規劃及發展流程,定能為客戶提供適時及最大效益的建議。
来源:

普縉集團

类别:

Property

 
发布于:

22 Dec 2023

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