第二季住宅成交按季飆升近五成 樓價回穩向上 下半年樓市聚焦新盤 料成交增加 全年樓價最多升3%



鐵路基建日趨成熟 帶動新界區樓價追近市區水平

  • 預計第二季住宅成交量按季大增48%,達14,900宗; 樓價跌幅收窄
  • 鐵路網絡和交通基建設施日趨完善,縮短了交通時間,帶動新界地區樓價,並有機會跑贏市區
  • 下半年成交將由一手帶動,全年成交較去年低20-25%,樓價升幅不多於3%
香港 - Media OutReach - 2022年6月14日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今天發表2022年第二季住宅市場回顧及展望。隨着第五波疫情於四月份開始逐漸受控,住宅物業成交明顯回升,預料全季數字達14,900宗,按季大增48%,惟與去年同期相比則下挫32%。今年以來整體樓價依然向下,但跌幅收窄。個別受歡迎的屋苑樓價按季錄得微升,顯示用家需求依然健康。下半年住宅市道將繼續由一手新盤帶動,推動換樓需求,交投將比上半年有所增長,預測年底樓價按年有不多於3%的增長。長遠而言,基建項目將提高本港各區的連接性,拉近市區與偏遠地區的樓價差距,並加快市區重建,有利樓市健康發展。

本年初因爆發大規模疫情,加上地緣政治因素影響,導致第一季住宅成交低迷。隨着本地感染數字於四月份開始大幅回落,社交距離措施得到放寬,新樓銷售活動重啟,令整體住宅物業成交於第二季明顯回升。首兩個月的買賣合約數字(10,099宗)已經超越第一季總數10,056宗。其中,一手市場成交從四月份258宗大增近六倍至五月份1,492宗,同月二手市場則錄得約4,700宗成交。

戴德梁行董事香港研究部主管陳健珩先生表示:「第五波疫情最嚴峻的時候,因防疫限制令不少一手新盤延後發售,三月及四月份一手成交佔比僅6-7%。然而,五月份一手成交佔比升至24%,反映一手市場的活躍帶動整體交易氣氛回升。預計六月份將錄得約4,800宗成交,即第二季有約14,900宗住宅成交,按季大增48%,但與去年同期比較則下跌32%。」

樓價方面,年初至今整體樓價依然向下,但因成交宗數增多,個別以較大折讓成交的情況已不常見,因此價格跌幅收窄。根據政府數據,今年首四個月僅錄得約2%輕微跌幅。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生補充「雖然整體樓價大致向下,但個別受歡迎的屋苑因需求較大,樓價初見止跌回升。以各類市場作比較,當中代表細價盤的沙田第一城按季升1.1%; 而代表中價市場的太古城則持平; 代表豪宅市場的貝沙灣按季微升0.7%。」

近日港鐵東鐵綫過海段通車,首次有地鐵綫一綫貫穿港九新界。此外,將軍澳跨灣連接路與將藍隧道預計於今年下半年通車,接連九龍東西兩端的6號幹線亦將於2026年全面通車。黎劍明先生解釋:「隨着鐵路網絡和基建更為四通八達,縮短了交通時間,模糊了市區和新界的界線,留意到有部份新界地區的樓價升幅跑贏市區。以深受家庭客歡迎的將軍澳為例,自港鐵將軍澳綫十多年前通車後,該區住宅樓價節節上揚,累積升幅比九龍東地鐵沿綫各大私人屋苑高一至兩成」。與此同時,市區重建的步伐亦隨着各基建項目的落實和落成得到加快,例如近日市建局公佈九龍城一帶的大型重建計劃,另外土瓜灣一帶的舊區重建亦直接受惠於上述基建項目。

陳健珩先生總結:「長遠而言,完善基建將有利本地樓市健康發展,但短期內置業人士難免面對不少風險因素,例如通脹帶動息口上升,以及經濟復甦不明朗等,置業需量力而為。儘管如此, 經過三個季度的累積,市場上存在相當龐大的用家需求,其中不乏首次置業的年輕家庭及準備換樓人士正物色機會。下半年推出的一手新盤將成為釋放用家需求的契機,推動成交宗數向上。故此預計下半年成交將由一手新盤帶動,並逐漸延伸至二手市場。由於去年基數較大,全年住宅成交數量較去年下跌約20-25%;全年樓價大致穩定,維持升幅不多於3%的預測。」

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圖片說明:

相片:戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生(右)及戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩先生(左)。

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戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:CWK)是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家,設有400多個辦公室,擁有50,000名專業員工。在大中華區,我們的22家分公司合力引領市場發展,並於2017、2018、2020榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。2021年公司全球營業收入達94億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。更多詳情,請瀏覽,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁()。

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来源:

Cushman & Wakefield

类别:

Property

阅读:

English

发布于:

14 Jun 2022

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