陽光房地產投資信託基金（「陽光房地產基金」） 截至2021年12月31日止六個月之中期業績

香港 - Media OutReach - 2022年2月15日 - 恒基陽光資產管理有限公司（「管理人」）宣佈陽光房地產基金截至 2021 年12 月 31 日止六個月（「報吿期間」）之中期業績。

 

在較高之平均租用率及租金寬減攤銷金額收窄的情況下，陽光房地產基金於報告期間錄得收益按年上升1.2%至港幣404.3百萬元，而物業收入淨額亦增長1.2%至港幣323.4百萬元。

 

董事會已通過派發中期分派每基金單位12.2港仙，相當於派發比率94.2%，而按報吿期間最後交易日錄得的收市價港幣4.34元計算，年度化分派收益率為5.6%。

 

陽光房地產基金之物業組合於 2021 年 12 月 31 日的估值為港幣18,396.9百萬元，較 2021 年 6 月 30 日輕微上升0.3%。與此同時，陽光房地產基金的資產淨值增長0.8%至港幣14,230.5百萬元，折合每基金單位資產淨值為港幣8.48元。

 

中期業績摘要

 

陽光房地產基金物業組合於2021年12月31日的整體租用率為94.5%，相對2021年6月30日的93.7%。寫字樓物業組合的租用率上升至93.3%（2021年6月30日：92.4%），而零售物業組合的租用率則上升至97.1%（2021年6月30日：96.5%）。於報告期間，寫字樓及零售物業組合分別錄得4.5%及4.9%的續租租金負增長。

 

就旗下主要物業的表現而言，大新金融中心於2021年12月31日的租用率改善至91.6%，主要由本地企業的新簽訂租約所帶動。此外，其物業收入淨額按年上升4.8%至港幣87.6百萬元。新都城一期物業錄得99.3%的高租用率，物業收入淨額按年溫和增長1.5%至港幣67.4百萬元。相反，上水中心購物商場的物業收入淨額按年下降4.1%至港幣69.9百萬元，源於較低的94.6%租用率以及高利潤行業租戶減少，導致現行租金有所回落 。

 

管理人堅守其積極進取丶持續發展的承諾。於報告期間，陽光房地產基金訂立一項港幣500百萬元之有抵押可持續發展表現掛鈎貸款，為期4.5年。與此同時，位於上環的Strand 50獲頒發綠建環評2.0版（自選評估計劃）的卓越評級^附註。加上大新金融中心成功重續綠建環評的鉑金級別物業認證（綜合評估計劃），此舉為陽光房地產基金在可持續發展方向上之重要環節，亦充分展示管理人對管理更綠化物業組合的熱誠。

 

附註：用材及廢物管理以及室內環境質素範疇。

管理人之行政總裁吳兆基先生表示：「雖然市場充滿不確定性，但並非悲觀絕望。憑藉多元化及優質的資產基礎，陽光房地產基金正處於相對有利位置，面對市況不穩所帶來的影響。撇除不可預見的情況下，管理人相信陽光房地產基金的前景仍然穩健，並致力關顧租戶、顧客及員工的健康及安全。」

 

備註：隨附陽光房地產基金 2021/22 年財政年度中期業績財務摘要。     

             

2021 /22 年財政年度中期業績財務摘要 ：

(以港幣百萬元列示，除另有列明外)

	截至2021年 12月31日止六個月	截至2020年 12月31日止六個月	變動             (％)
收益	404.3	399.5	1.2
物業收入淨額	323.4	319.5	1.2
除稅後溢利/（虧損）附註	234.2	(194.1)	不適用
可分派收入	217.2	220.0	(1.3)
每基金單位分派（港仙）	12.2	12.5	(2.4)
派發比率 ( % )	94.2	94.7	不適用
	於2021年 12月31日	於2021年 6月30日	變動                 (％)
物業組合估值	18,396.9	18,341.7	0.3
資產淨值	14,230.5	14,124.3	0.8
每基金單位資產淨值（港幣）	8.48	8.45	0.4
資產負債比率（%）	23.0	23.0	不適用

 

附註：包括投資物業公允價值增加港幣49.7百萬元（相對截至2020年12月31日止六個月之公允價值虧損港幣380.2百萬元）。

 

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