大湾区商业物业投资市场活跃



预计今年全年成交额超过500亿元人民币 投资者放眼二、三线城市 工业物流、冷冻链、数据中心受捧

  • 广州及深圳成交额连续四年超过500 亿元人民币,预计今年全年可保持该水平,成交更扩阔至区内二线城市。
  • 外资进一步加强大湾区投资,为华南地区的低资产配置,作地理策略性资产布局。
  • 传统物业类型仍为交易主力,但随着大湾区内交通网络日趋完善,为新型物业提供发展优势,工业物流、冷冻链、数据中心亦渐获投资者青睐。


香港 - Media OutReach - 2021年8月12日 - 全球领先的房地产服务商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今日发表2021上半年大湾区商业物业投资市场回顾及展望。近年大湾区发展迅速,交通网络日趋完善,带动产业转型,为区内物业投资带来新格局。除了深圳及广州以外,投资者亦将目光放至其他二线城市,投资项目亦日趋多元化,从传统的写字楼及商场,到工业物流、冷冻链及数据中心等新兴物业类型也纳入资产组合考虑。

 

 

数据源:戴德梁行
图一:近年大湾区商业物业投资成交金额
图二:内资及外资投资额比例
图三:近年大湾区各类商业物业类型成交金额占比
图四:2020至2021年大湾区仓储物流、数据中心成交案例

 

大湾区商物业投资成交金额

自大湾区概念于2017年推出以来,瞬即引起自用买家、私人投资者及基金的关注,商业物业投资交投变得活跃,广州及深圳的成交额连续四年超过500亿元(人民币,下同),当中包括李宁、乔丹体育、深高速均在深圳置业作为总部,另广州则在TMT企业的带动下,亦令小型单栋物业得到自用买家的青睐。

 

2019年更是大湾区商业物业投资市场发展的分水岭,随着「粤港澳大湾区发展规划纲要」正式公布,其他城市的商业物业投资机遇亦开始浮现,令成交更扩阔至广深以外其他大湾区城市,金额亦由2019年的27亿元(占比4%),增至2020年34亿元(占比6%),今年上半年亦录得超过2亿元(占比1%)相关交成,预计今年全年大湾区交投会超过500亿元水平,证明投资者仍然保持一定热情。(图一)


大湾区投资者分布

至于市场资金来源方面,大湾区过去都以内资为主,占逾八成投资金额比例,但其实外资亦一直高度关注这个市场,该类买家占比逐年增加,特别是广州,由于宏观经济表现突出、消费能力强劲,加上市场可售核心位置优质综合商业组合稀缺,令广州成为外资的投资焦点。

 

戴德梁行中国资本市场执行董事苏暐婷女士表示:「自2018、2019年起,外资进一步加强大湾区投资部署,其投资额占比由过往的20%以下水平,跃升至今年的约25%图二)。我们认为,这是因为外资向来在华南地区的资产配置较低,而大湾区作为国家重要战略地区,则为他们提供了黄金机遇,藉投资商业物业作地理策略性资产布局,故该类成交亦日趋增加,相信外资会继续在大湾区内不同城市寻找新的投资项目。」


大湾区商业物业投资类别

在大湾区强劲消费力的刺激下,商业成交频繁图三)。于不同商业物业类别中,以广深地区的写字楼和商场等传统物业类型成交占比最大。由于商业物业的资产价格回调,许多自用买家、私人投资者频频收购物业作为总部,超大型交易的主要投资人仍以保险资金为主,如深圳更首次出现大型综合项目成交,由平安保险以66亿元向万科购入万科云城资产项目,预计今年深圳商业物业的成交宗数将创历年新高,总成交额恢复往年水平,平均成交规模下滑,每宗成交额约10 亿元,略低于往年水平。

 

至于广州由于核心位置优质写字楼较为稀缺,投资者放眼其他项目,例如商场。2021年上半年,该类交易占比大升至占整体商业物业成交额的三成以上,如领展于今年购入广州的太阳新天地,成交价为32.05亿元,自用型买家则频繁收购单栋写字楼物业。

 

此外,随着大湾区的公共交通网络日趋完善,不只大大缩短交通时间及距离,更带动产业转型,吸引人口流入,令二、三线的城市经济起飞,从而衍生新型商业物业投资项目——工业物流、冷冻链、数据中心等,这些项目均受到投资者的青睐,更接连录得成交图四)。

 

戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿先生总结说:「大湾区的本地投资者及资金雄厚的房地产基金转趋活跃,开始密切留意市场上的投资机遇,令今年上半年的商业物业市场交投明显增加。随着区内更多交通及基建设施日趋完善,加上政策驱动,其他大湾区城市受到越来越多投资人关注,相信更多投资者会放眼深广以外的二线城市,投资项目亦会由传统的写字楼及商场,拓展至工业物流、冷冻链、数据中心,令区内的新型商业物业市场更为多元化。」

 

请按下载活动照片及简报

 

图片说明:

相片一:戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿先生(左)及戴德梁行中国资本市场执行董事苏暐婷女士(右)。

相片二:戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿先生(左)及戴德梁行中国资本市场执行董事苏暐婷女士(右)。

 

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来源:

Cushman & Wakefield

类别:

Business

发布于:

12 Aug 2021

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